Iznajmljivanje stana je za mnoge stanovnike Banje Luke praktičnije rješenje od kupovine, posebno za studente, mlade profesionalce i porodice u prelaznoj fazi. Ali zakup nosi svoja pravila – i za zakupca i za zakupodavca. U ovom vodiču objašnjavamo prava, obaveze i najčešće greške koje se dešavaju prilikom iznajmljivanja stana u Banjoj Luci.
Ugovor o zakupu – zašto je obavezan
Usmeni dogovor “na povjerenje” često dovodi do nesporazuma. Pisani ugovor o zakupu štiti obje strane – definiše iznos zakupnine, rok trajanja, uslove otkaza, ko snosi troškove režija i eventualnih popravki, kao i visinu depozita. Preporučujemo da se ugovor sastavi u pisanoj formi, potpiše u dva primjerka i, po mogućnosti, ovjeri.
Depozit – koliko i zašto
Standardna praksa u Banjoj Luci je depozit u visini jedne mjesečne zakupnine, koji se vraća zakupcu po isteku ugovora ukoliko je stan predat u urednom stanju, bez novonastalih oštećenja. Depozit nije “dodatni mjesec kirije” – njegova svrha je pokrivanje eventualne štete ili neplaćenih računa, ne redovnog korištenja stana.
Obaveze zakupodavca (vlasnika)
- Predati stan u ispravnom stanju – funkcionalne instalacije, grijanje, uređaji navedeni u ugovoru
- Blagovremeno rješavati kvarove koji nisu nastali krivicom zakupca (npr. kvar bojlera, curenje cijevi)
- Poštovati dogovoreni rok ugovora i ne mijenjati uslove jednostrano prije isteka
- Vratiti depozit u ugovorenom roku ukoliko nema opravdanih razloga za zadržavanje
Obaveze zakupca (stanara)
- Plaćati zakupninu i režije u dogovorenom roku
- Koristiti stan pažljivo, kao dobar domaćin, i prijaviti kvarove čim se pojave
- Ne raditi izmjene na stanu (bušenje, premještanje instalacija) bez saglasnosti vlasnika
- Predati stan u stanju u kojem je preuzet, uz normalnu amortizaciju usljed uobičajene upotrebe
Najčešće greške pri iznajmljivanju
Najveći broj sporova nastaje zbog nejasno definisanog stanja stana prije useljenja. Preporučujemo da se prilikom primopredaje napravi kratak zapisnik sa fotografijama – stanje zidova, poda, uređaja i brojila struje/vode/grijanja. Ovo štiti i zakupca (da mu se ne pripiše postojeća šteta) i zakupodavca (da evidentira eventualnu novu štetu).
Druga česta greška je nejasan dogovor oko toga ko snosi troškove sitnih popravki (npr. zamjena sijalica, čišćenje odvoda) naspram većih intervencija (kvar bojlera, klima uređaja). Ovo je najbolje precizirati direktno u ugovoru.
Zakonske obaveze prijave zakupa
U Republici Srpskoj postoji obaveza prijave ugovora o zakupu radi poreskih svrha. Preporučujemo da se o tačnim poreskim obavezama (porez na dohodak od iznajmljivanja) konsultujete sa poreskim savjetnikom ili nadležnom poreskom upravom, jer se iznosi i procedure mogu mijenjati.
Kako agencija olakšava proces iznajmljivanja
Nekretnine DANAS pomaže i zakupcima i zakupodavcima da izbjegnu najčešće zamke – od provjere identiteta i namjere druge strane, preko sastavljanja jasnog ugovora, do posredovanja u komunikaciji tokom trajanja zakupa. Ako tražite stan za izdavanje ili želite izdati svoju nekretninu, javite nam se ili pogledajte aktuelnu ponudu za izdavanje.
Priključivanje raspravi